H/S Elektro AS
HjemPrivatElkontroll og dokumentas…Selge bolig? Dette bør d…

Selge bolig? Dette bør
du vite før du selger

Å selge bolig er spennende, men det medfølger en del ansvar, som å ha dokumentert tilstanden til det elektriske anlegget for eksempel. I 2023 kom det en helt ny sertifiseringsordning som heter NEK 405-2-3 avhending
- denne bør du få med deg før du selger.

Koselig, skandinavisk kjøkken med pendellampe over spisebordet

Hva er NEK 405-2-3 Avhending?

I 2023 kom det en helt ny sertifiseringsordning som heter 405-2-3 avhending. Det er kort fortalt en teknisk tilstandsrapport ved salg av bolig, leilighet og fritidsbolig til private kjøpere. 

Formålet med den nye standarden er å tilrettelegge for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet, for å få et godt og trygt informasjonsgrunnlag før et boligkjøp, knyttet til den elektriske installasjonen. 

På denne måten skal kjøper få bedre informasjon før et boligkjøp og konflikter i etterkant av boligkjøpet kan lettere bli unngått. 

Ny endring i avhendingsloven tredde i kraft 1. januar 2022

Fra januar 2022 tredde nye regler i kraft, ved salg av bolig og fritidsbolig. Avhendingsloven regulerer kjøp og salg av eiendom, med en intensjon om å skape en tryggere handel på boligmarkedet. 

Den nye forskriften stiller minimumskrav til innholdet i tilstandsrapporter som brukes ved avhending av helårs- og fritidsboliger når kjøperen er forbruker.   

Det betyr i korte trekk at nå må kjøpere sette seg grundigere inn i boligens dokumentasjon, mens selgere har en plikt til å dokumentere boligens tilstand mer nøyaktig, og kan ikke lenger selge boligen "som den er".

Når tilstandsrapporten oppfyller kravene i forskriften, kan på den andre siden ikke kjøperen klage på mangler i boligen. Dette sørger for en økt trygghet for begge parter, og et lavere konfliktnivå etter salg av bolig.

Hva bør du tenke på?

  • Ved salg av bolig etter 1. januar 2022 kan du ikke lenger selge boligen «som den er».
  • Du må passe på å ha dokumentasjon på godkjente tilstandsrapporter for din bolig.
  • Selger pålegges et større ansvar for å oppdage skjulte feil eller mangler.
  • Kjøper må passe på å lese gjennom tilstandsrapporter og dokumentasjon nøye, før kjøp.
  • Det elektriske anlegget i boligen skal kunne dokumenteres. Om du ikke har denne dokumentasjonen, og må fremskaffe denne. Få gjennomført en elkontroll, og motta kontrolldokumentasjon som viser feil og mangler.

Bestill elkontroll i dag

Du må nå kunne dokumentere endringer og arbeid som er utført i din bolig. En Elkontroll gir deg både tryggere bolig og papirene du trenger hvis du skal selge. 

Bestill elkontroll

En elkontroll må foretas av sertifiserte fagfolk

I og med at el-anlegget må dokumenteres anbefales en elkontroll før salg av boligen. Denne kontrollen er mer avansert og grundig enn en elsjekk, og må utføres av sertifiserte fagfolk.

Selve sertifiseringen av el-installatører er det Nemko eller DNV som gjør. Majoriteten av våre elektrikere er sertifisert til å utføre en elkontroll.

Hva innebærer en elkontroll?

Hvor finner du dokumentasjon på elkontroll?

Etter utført elkontroll sender vi dokumentasjonen og tilbud om eventuelle avviksutbedringer til deg. Dokumentasjonen blir i tillegg lastet opp på Boligmappa. Boligmappa inneholder data og dokumentasjon knyttet til din bolig eller fritidsbolig, og det er enkelt og greit å finne dokumentene du trenger ved boligsalg. 

Les mer om Boligmappa her

Få kontroll på det elektriske anlegget

Du må nå kunne dokumentere endringer og arbeid som er utført i din bolig. En Elkontroll gir deg både tryggere bolig og papirene du trenger hvis du skal selge. 

Ta kontakt