H/S Elektro AS
HjemPrivatElkontroll og dokumentas…Selge bolig? Dette bør d…

Selge bolig? Dette bør
du vite før du selger

Å selge bolig er spennende, men det medfølger en del ansvar, som å ha dokumentert tilstanden til det elektriske anlegget for eksempel. I 2023 kom det en helt ny sertifiseringsordning som heter NEK 405-2-3 avhending - teknisk tilstandsrapport ved salg av privat bolig, leilighet og fritidsbolig. 

Koselig, skandinavisk kjøkken med pendellampe over spisebordet

Hva er NEK 405-2-3 Avhending?

I 2023 kom det en helt ny sertifiseringsordning som heter 405-2-3 avhending. Det er kort fortalt en teknisk tilstandsrapport ved salg av bolig, leilighet og fritidsbolig til private kjøpere. 

Formålet med den nye standarden er å tilrettelegge for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet, for å få et godt og trygt informasjonsgrunnlag før et boligkjøp, knyttet til den elektriske installasjonen. 

På denne måten skal kjøper få bedre informasjon før et boligkjøp og konflikter i etterkant av boligkjøpet kan lettere bli unngått. 

Ny endring i avhendingsloven tredde i kraft 1. januar 2022

Fra januar 2022 tredde nye regler i kraft, ved salg av bolig og fritidsbolig. Avhendingsloven regulerer kjøp og salg av eiendom, med en intensjon om å skape en tryggere handel på boligmarkedet. Den nye forskriften stiller minimumskrav til innholdet i tilstandsrapporter som brukes ved avhending av helårs- og fritidsboliger når kjøperen er forbruker.   

Det betyr i korte trekk at nå må kjøpere sette seg grundigere inn i boligens dokumentasjon, mens selgere har en plikt til å dokumentere boligens tilstand mer nøyaktig, og kan ikke lenger selge boligen "som den er".

Når tilstandsrapporten oppfyller kravene i forskriften, kan på den andre siden ikke kjøperen klage på mangler i boligen. Dette sørger for en økt trygghet for begge parter, og et lavere konfliktnivå etter salg av bolig.

Hva bør du tenke på?

  • Ved salg av bolig etter 1. januar 2022 kan du ikke lenger selge boligen «som den er».
  • Du må passe på å ha dokumentasjon på godkjente tilstandsrapporter for din bolig.
  • Selger pålegges et større ansvar for å oppdage skjulte feil eller mangler.
  • Kjøper må passe på å lese gjennom tilstandsrapporter og dokumentasjon nøye, før kjøp.
  • Det elektriske anlegget i boligen skal kunne dokumenteres. Om du ikke har denne dokumentasjonen, og må fremskaffe denne. Få gjennomført en elkontroll, og motta kontrolldokumentasjon som viser feil og mangler.
  • Denne ordningen gir ikke rabatt hos forsikringsselskapene, som de andre NEK 405 ordningene. Denne ordningen skal kun benyttes før et salg, ikke etter. 

Hvorfor ny forskrift?

Ordningen skal sørge for at en sertifisert el-kontrollør skal kunne utarbeide en teknisk tilstandsrapport iht. standarden 405-2-3 avhending. Man kan forvente høyt nivå på den tekniske tilstandsrapporten for elektrisk installasjon, el-utstyr og el-materiell. 

Dette er fordi at selgeren kan gi kjøper korrekt informasjon før de kjøper objektet iht. kravene i avhendingsloven og forskrift om avhending.

Klagesaker

Fra 1. januar 2022 ble egenandelen for kjøper senket til 10 000 kroner. Dette gjør at selger er godt tjent med å opplyse tilstanden på det elektriske anlegget. Om den er mangelfull har kjøper retten på sin side om mangler og feil overstiger 10 000 kroner. 

Bestill elkontroll i dag

Du må nå kunne dokumentere endringer og arbeid som er utført i din bolig. En teknisk tilstandsrapport gir deg dokumentasjonen du trenger for elektriske installasjoner, slik at alt er i orden når du skal selge. 

Bestill elkontroll

En elkontroll må foretas av sertifiserte fagfolk

Byggetakstmann har i mange tilfeller ikke rett kompetanse for å lage tilstandsrapport for elektriske installasjon og el-utstyret. Dette kan føre til at selger sitter igjen med et stort ansvar ovenfor kjøper, ved mangelfull opplysning om feil, mangler og avvik - slik avhendingsloven krever. 

I og med at el-anlegget må nøyaktig dokumenteres anbefales det at denne typen elkontroll utføres av sertifiserte fagfolk. Selve sertifiseringen av el-installatører er det Nemko eller DNV som gjør. 

Majoriteten av våre elektrikere er sertifisert til å utføre en elkontroll.

Hva innebærer en elkontroll?

Hvor finner du dokumentasjon på elkontroll?

Etter utført elkontroll sender vi dokumentasjonen og tilbud om eventuelle avviksutbedringer til deg. Dokumentasjonen blir i tillegg lastet opp på Boligmappa (for de som benytter denne tjenesten). 

Boligmappa inneholder data og dokumentasjon knyttet til din bolig eller fritidsbolig (som følger gårds- og bruksnummer), og det er enkelt og greit å finne dokumentene du trenger ved boligsalg. 

Les mer om Boligmappa her

Få kontroll på det elektriske anlegget

Du må nå kunne dokumentere endringer og arbeid som er utført i din bolig. En Elkontroll gir deg både tryggere bolig og papirene du trenger hvis du skal selge. 

Ta kontakt